Art. 966. Considera-se empresário quem exerce profissionalmente atividade econômica organizada para a produção ou a circulação de bens ou de serviços. Código Civil A proibição da instalação de uma empresa/comércio dentro de uma unidade residencial não pode ser confundida com o exercício profissional dentro de uma unidade residencial,...
Todo condomínio é sujeito a muitos desgastes. Primeiro, entre os moradores (que muitas vezes "respingam" na administração). Depois, entre moradores e funcionários (e as empresas de que fazem parte). Depois entre os moradores, os funcionários, o síndico e conselheiros. Tudo num condomínio, quando não bem...
Condomínios são como micro cidades onde o síndico, o subsíndico e os conselheiros foram eleitos para cuidar da gestão do condomínio e são responsáveis por mantê-lo em ordem e também por suas contas. Os condôminos são como os cidadãos que devem cumprir as regras estabelecidas...
Uma pergunta muito comum em todos os tipos de condomínios, posso ligar para o síndico?, ...
As responsabilidades do síndico estão estabelecidas em leis (artigo 22 da Lei 4.591/64 e artigo 1.348 do Código Civil) e em normas regulamentares (convenções de condomínio e regimentos internos). Cabe ao síndico administrar o condomínio por delegação da assembléia de condôminos, assumindo os encargos correspondentes, que incluem a preservação e manutenção do...
A disputa comercial pelo consumo do mercado condominial no tocante a oferta de serviços e venda bens e produtos, tem trazido à tona um ingrediente muito perigoso para a gestão dos síndicos, os aventureiros de plantão. Preços fora da realidade da média do mercado, promessas milagrosas...
Condomínios de muitos apartamentos são como pequenas cidades repletas de detalhes complexos. Muitas vezes fazem uso de equipamentos caros e intrincados cuja manutenção precisa de muita atenção. Outras vezes abrangem áreas sujeitas a regulamentações pouco claras que envolvem esferas do poder público em suas mais...
Para ter uma gestão transparente no condomínio, o síndico deve adotar algumas práticas no decorrer de seu mandato. A prestação de contas é sempre um momento delicado e de grande expectativa dos moradores, que desejam saber a aplicação do dinheiro condominial. Para facilitar essas tarefas...
Alguns síndicos não sabem, mas todos os condomínios precisam ter um seguro, isso é lei! Alias, existe uma legislação que regula toda a operação do condomínio (veja mais aqui). O artigo 13 da Lei dos Condomínios, diz que é obrigatória a obtenção do seguro: “deve...
Quem resolve viver em um condomínio tem conhecimento que todas as regras são resolvidas em convenção, na reunião de condomínio. Entretanto, a tradicional reunião de condomínio geralmente não é muito frequentada por eles próprios. Segundo levantamento feito pela Lello, empresa que administra condomínios no Estado de São Paulo, a reunião...