O preço médio do condomínio em 25 bairros de São Paulo

O preço médio do condomínio em 25 bairros de São Paulo

29 jun O preço médio do condomínio em 25 bairros de São Paulo

São Paulo – Basta andar algumas quadras no mesmo bairro para encontrar condomínios pelo dobro do preço. Para você saber se paga caro ou barato, o portal imobiliário VivaReal realizou um levantamento do preço médio dos condomínios nos bairros mais buscados de São Paulo, a pedido de EXAME.com.

A pesquisa mostra o preço médio do condomínio nos cinco bairros mais buscados em cada zona de São Paulo, para dois perfis de apartamentos: com até 50 metros quadrados e até 70 metros quadrados.

O valor médio do condomínio varia de 280 reais, no bairro Pirituba, na zona Norte, até 1.000 reais, em Moema, na zona Sul.

Os valores da pesquisa servem como balizadores para encontrar ofertas mais baixas, já que o condomínio pode fazer bastante diferença no orçamento. No mesmo bairro, há grandes variações de preços, segundo o CEO do VivaReal, Lucas Vargas.

“O preço varia mais onde o valor do metro quadrado é mais baixo. Em regiões mais caras, o padrão dos condomínios é mais parecido”, explica.

A seguir, confira o levantamento completo do preço médio do condomínio nos cinco bairros mais buscados em cada zona de São Paulo:

Centro

BairroPreço médio do condomínio para imóvel de até 50 m²Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m²
Bela VistaR$ 450R$ 570
ConsolaçãoR$ 555R$ 554
AclimaçãoR$ 400R$ 534
Santa CecíliaR$ 424R$ 500
HigienópolosR$ 725R$ 660

Zona Leste

BairroPreço médio do condomínio para imóvel de até 50 m²Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m²
TatuapéR$ 380R$ 450
MoocaR$ 370R$ 500
Vila PrudenteR$ 320R$ 400
Vila CarrãoR$ 293R$ 440
Vila FormosaR$ 370R$ 420

Zona Norte

BairroPreço médio do condomínio para imóvel de até 50 m²Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m²
SantanaR$ 446R$ 545
PiritubaR$ 280R$ 400
Freguesia do ÓR$ 379R$ 410
Casa VerdeR$ 370R$ 475
LimãoR$ 360R$ 400

Zona Oeste

BairroPreço médio do condomínio para imóvel de até 50 m²Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m²
PinheirosR$ 750R$ 700
PerdizesR$ 588R$ 665
ButantãR$ 380R$ 480
Barra FundaR$ 350R$ 485
Vila LeopoldinaR$ 400R$ 550

Zona Sul

BairroPreço médio do condomínio para imóvel de até 50 m²Preço médio do condomínio para imóvel de até 70 m²
Vila MarianaR$ 591R$ 620
MoemaR$ 1.000R$ 820
BrooklinR$ 564R$ 660
IpirangaR$ 350R$ 500
MorumbiR$ 450R$ 510

Como saber se você paga caro pelo condomínio

Ao contrário do que muita gente pensa, não são itens aparentes como piscina, academia ou garagem que mais encarecem o preço do condomínio.

Para avaliar se vale a pena pagar um valor mais alto, é preciso se informar sobre os serviços que o prédio oferece e o seu histórico financeiro, como recomenda o advogado especialista em condomínios Márcio Rachkorsky.

“Não dá para comparar preços sem equiparar os serviços oferecidos e o histórico financeiro dos prédios”, orienta. Em geral, condomínios com mais apartamentos são mais baratos, mas, para isso, você precisa estar disposto a conviver com mais vizinhos para ratear as despesas.

Entre os serviços que mais pesam, estão o número de funcionários e o nível de segurança do prédio. “Porteiro eletrônico é mais barato do que portaria, enquanto segurança na rua e ponto extra de vigilância são mais caros. Do que você está disposto a abrir mão para pagar menos?”, questiona o advogado.

Serviços de lavanderia e consertos residenciais também encarecem a taxa, além da quantidade de elevadores, cuja manutenção é cara.

Antes de alugar ou comprar um imóvel, é recomendável se informar se o condomínio tem dívidas a quitar, de más administrações anteriores. “O ideal é conversar com a administradora do prédio ou com moradores para saber se o condomínio está com as contas em dia ou se os condôminos estão pagando por dívidas antigas”, ensina.

 

Fonte: Exame



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